خرید زمین در کمربندی جنوبی

کمربندی جنوبی در یک نگاه

در این لحظه ۱۳۹ فایل فعال در کمربندی جنوبی برای این دسته در دفتر ثبت است. فهرست زیر مستقیماً از نرم‌افزار دفتر می‌آید؛ فایلی که معامله شود همان روز بایگانی می‌شود، پس چیزی که اینجا می‌بینید منقضی نیست.

میانه قیمت پیشنهادی هر متر زمین در کمربندی جنوبی حدود ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است؛ حدود ۶۱٪ پایین‌تر از میانه کل شهر (۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان). این عدد قیمت درخواستی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

متراژ بیشتر فایل‌های این محله بین ۲۰۰ تا ۲,۳۰۶ متر است و متراژ میانه حدود ۶۳۵ متر. اگر متراژ مورد نظر شما بیرون این بازه است، در کمربندی جنوبی کم پیدا می‌شود و بهتر است تقاضا ثبت کنید تا به‌محض ورود فایل خبرتان کنیم.

بازه قیمت کل در فایل‌های فعال این محله از حدود ۱ میلیارد تومان تا ۱۴ میلیارد تومان است. اختلاف درون یک محله بیشتر به عرض گذر، نوع سند و سال ساخت برمی‌گردد تا به خیابان.

بازار ملک کمربندی جنوبی چه شکلی است؟

ترکیب کل فایل‌های فعال کمربندی جنوبی این‌طور است: زمین مزروعی ۱۱۸ فایل، باغ ۵۴ فایل، کارگاه ۲۰ فایل، زمین تجاری ۱۸ فایل، ویلا ۷ فایل. همین ترکیب نشان می‌دهد بازار این محله بیشتر روی چه نوع ملکی می‌چرخد.

روند قیمت در همین محله: فایل‌هایی که حدود شهریور ۱۴۰۴ تا شهریور ۱۴۰۵ در دفتر ثبت شده‌اند نشان می‌دهد میانه قیمت هر متر از ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده، یعنی حدود ۲۵٪ بالا رفته. این عدد از ۳۲ فایل واقعی همین محله درآمده و قیمت پیشنهادی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

جدا از فایل‌های فعال، ۹۱ فایل بایگانی‌شده زمین در کمربندی جنوبی در سوابق دفتر ثبت است؛ یعنی قیمت‌خوردن و خریدار این محله را از نزدیک دیده‌ایم و کارشناسی قیمت در این منطقه حدس نیست.