راهنمای قیمت مسکن نجف‌آباد — آبان ۱۴۰۵

قیمت هر متر در این جدول چگونه محاسبه می‌شود؟

در ستون «منزل مسکونی»، قیمت پیشنهادی کل ملک بر متراژ زمینِ ثبت‌شده تقسیم می‌شود، نه بر مجموع زیربنای طبقات. در ستون «آپارتمان و طبقه»، زیربنای ثبت‌شده مبناست؛ اگر زیربنا ثبت نشده باشد، محاسبه از متراژ ثبت‌شده ملک استفاده می‌کند. در ستون «زمین»، مساحت زمین مبناست. بنابراین عدد هر متر منزل را نباید مستقیماً با عدد هر متر آپارتمان یا هزینه ساخت مقایسه کرد.

عدد هر ستون، میانه قیمت پیشنهادی هر مترِ فایل‌های واجد شرایط همان نوع ملک و همان محله است، نه حاصل تقسیم جمع قیمت‌ها بر جمع مساحت‌ها و نه قیمت قطعی معاملات. ابتدا قیمت هر متر هر فایل محاسبه می‌شود؛ سپس میانه این اعداد، با گردکردن، در جدول نمایش داده می‌شود.

«فایل فعال» با تعداد نمونه قیمت تفاوت دارد

ستون «فایل فعال» تعداد کل فایل‌های فعال ثبت‌شده آن محله در داده‌های سامانه را نشان می‌دهد و ممکن است انواع ملک و فایل‌های فروش و اجاره را دربر بگیرد. این تعداد، تعداد نمونه ستون منزل یا آپارتمان نیست. محاسبه قیمت هر متر فقط فایل‌هایی را دربر می‌گیرد که قیمت فروش مثبت، مساحت قابل‌محاسبه حداقل ۲۰ متر مربع و عدد هر متر در محدوده کنترل داده سامانه داشته باشند. برای نمایش میانه هر نوع ملک، دست‌کم سه نمونه واجد شرایط لازم است؛ علامت «—» به معنی صفر بودن قیمت نیست.

تعداد دقیق نمونه هر ستون در جدول فعلی نمایش داده نمی‌شود؛ از تعداد کل فایل‌های محله نمی‌توان آن را نتیجه گرفت. تاریخ بالای جدول، زمان به‌روزرسانی محاسبه سامانه است، نه تاریخ تأیید قیمت و موجودی تک‌تک فایل‌ها. این نمونه، فایل‌های همین سامانه است و سرشماری همه معاملات نجف‌آباد نیست؛ قیمت و امکان معامله هر فایل باید جداگانه بررسی شود.

دو مثال واقعی با زمین هم‌متراژ

مثال‌های زیر برای توضیح روش محاسبه‌اند و بر اساس صفحات عمومی مشاهده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند؛ تأیید موجودی یا پیشنهاد خرید نیستند. برای اطلاعات بعدی، صفحه همان فایل را ببینید.

• فایل ۳۳۱۳۴ در شهدای غربی: زمین ۱۲۰ متر، زیربنا ۲۰۰ متر و قیمت پیشنهادی ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان. با مبنای زمین، قیمت هر متر ۵۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. تقسیم همین قیمت بر زیربنای ۲۰۰ متری، عدد ۳۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌دهد؛ این عدد مبنای ستون «منزل مسکونی» این راهنما نیست.
• فایل ۳۲۰۶۱ در شهدای غربی: زمین ۱۲۰ متر و قیمت پیشنهادی ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان؛ قیمت هر متر زمین حدود ۵۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان است. زیربنا در صفحه بررسی‌شده درج نشده بود؛ نباید آن را ۱۲۰ متر فرض کرد.

این دو فایل از نظر محله، نوع ملک و مساحت زمین قابل مقایسه اولیه‌اند، اما ملک یکسان یا جایگزین قطعی هم نیستند. در مثال اول، زیربنای ۲۰۰ متر و دو طبقه ثبت شده؛ در مثال دوم زیربنا نامشخص است و شرایط معاوضه نیز ذکر شده است. برای قضاوت درباره ارزش، علاوه بر یکسان‌بودن مبنای مساحت، وضعیت بنا، موقعیت دقیق، سند و شرایط معامله باید جداگانه بررسی شود. تفاوت قیمت این دو آگهی به‌تنهایی علت اختلاف ارزش یا قیمت نهایی معامله را ثابت نمی‌کند.