خرید زمین در آبشار

آبشار در یک نگاه

در این لحظه ۱۴ فایل فعال در آبشار برای این دسته در دفتر ثبت است. فهرست زیر مستقیماً از نرم‌افزار دفتر می‌آید؛ فایلی که معامله شود همان روز بایگانی می‌شود، پس چیزی که اینجا می‌بینید منقضی نیست.

میانه قیمت پیشنهادی هر متر زمین در آبشار حدود ۲۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است؛ حدود ۹۷٪ بالاتر از میانه کل شهر (۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان). این عدد قیمت درخواستی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

متراژ بیشتر فایل‌های این محله بین ۱۱۵ تا ۳۷۰ متر است و متراژ میانه حدود ۱۶۳ متر. اگر متراژ مورد نظر شما بیرون این بازه است، در آبشار کم پیدا می‌شود و بهتر است تقاضا ثبت کنید تا به‌محض ورود فایل خبرتان کنیم.

بازه قیمت کل در فایل‌های فعال این محله از حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تا ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است. اختلاف درون یک محله بیشتر به عرض گذر، نوع سند و سال ساخت برمی‌گردد تا به خیابان.

بازار ملک آبشار چه شکلی است؟

ترکیب کل فایل‌های فعال آبشار این‌طور است: منزل مسکونی ۱۵ فایل، زمین مسکونی ۱۳ فایل، طبقه ۴ فایل، زمین تجاری ۱ فایل. همین ترکیب نشان می‌دهد بازار این محله بیشتر روی چه نوع ملکی می‌چرخد.

روند قیمت در همین محله: فایل‌هایی که حدود شهریور ۱۴۰۳ تا اسفند ۱۴۰۳ در دفتر ثبت شده‌اند نشان می‌دهد میانه قیمت هر متر از ۱۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده، یعنی حدود ۳۱٪ بالا رفته. این عدد از ۲۰ فایل واقعی همین محله درآمده و قیمت پیشنهادی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

جدا از فایل‌های فعال، ۴۰ فایل بایگانی‌شده زمین در آبشار در سوابق دفتر ثبت است؛ یعنی قیمت‌خوردن و خریدار این محله را از نزدیک دیده‌ایم و کارشناسی قیمت در این منطقه حدس نیست.