- پروانه کسب معتبر، قرارداد روی فرم رسمی اتحادیه و صدور کد رهگیری، سه چیزی است که نباید سرشان کوتاه آمد.
- حقالزحمه طبق تعرفه مصوب اتحادیه است و باید پیش از امضا به هر دو طرف اعلام شود.
- برای هر فایل، زمان آخرین بررسی، امکان بازدید، وضعیت مدارک و مسئول پیگیری را بپرسید؛ حضور در سایت یا دفتر، به‌تنهایی تأیید این موارد نیست.
- عجله دادن به خریدار، امتناع از نشان دادن سند و درخواست وجه نقد بدون رسید، سه نشانه‌ای است که باید معامله را متوقف کند.
معامله ملک برای بیشتر خانواده‌ها بزرگ‌ترین معامله عمرشان است. با این حال انتخاب کسی که این معامله را هدایت میکند، اغلب بر اساس نزدیکی دفتر به خانه یا معرفی یک آشنا انجام میشود. این مقاله می‌گوید در نجف‌آباد به چه چیزهایی نگاه کنید.
اول: پروانه کسب
هر دفتر مشاور املاک باید پروانه کسب معتبر از اتحادیه صنف مشاوران املاک داشته باشد و آن را در محل کسب نصب کند. این تنها یک کاغذ تشریفاتی نیست؛ یعنی آن دفتر شناسنامه‌دار است، در صورت تخلف مرجع رسیدگی دارد و شما جایی برای شکایت دارید.
وارد دفتر که شدید، دنبال پروانه بگردید. اگر نصب نبود، بپرسید. پاسخ مبهم یا حالت تدافعی، خودش جواب است.
دوم: قرارداد روی فرم رسمی و کد رهگیری
قرارداد باید روی فرم رسمی اتحادیه نوشته شود و کد رهگیری بگیرد. کد رهگیری از ثبت همزمان یک ملک با چند قرارداد جلوگیری میکند و در ادارات و برای خدماتی مثل انشعابات و ثبت‌نام مدرسه لازم میشود. قراردادی که روی کاغذ ساده نوشته شود و کد نداشته باشد، شما را در موقعیت ضعیف قرار می‌دهد. توضیح کامل این موضوع در مقاله قرارداد اجاره و کد رهگیری آمده است.
سوم: حقالزحمه شفاف
حقالزحمه مشاور بر اساس تعرفه مصوب اتحادیه محاسبه میشود و برای معاملات خرید و فروش با رهن و اجاره متفاوت است. نکته مهم این است که مبلغ باید پیش از امضای قرارداد و به هر دو طرف اعلام شود، و در ازای آن فاکتور صادر شود. اگر مبلغی خارج از تعرفه، نقدی و بدون رسید خواسته شد، همانجا توقف کنید. جزئیات هزینه‌های جانبی معامله را در مقاله هزینه نقل و انتقال ملک نوشته‌ایم.
سایت آگهی یا بنگاه محلی؟
این دو رقیب هم نیستند؛ دو کار متفاوت می‌کنند.
سایت آگهی برای پیدا کردن و مقایسه گزینهها مفید است. پیش از تصمیم، از منتشرکننده بپرسید ملک چه زمانی بررسی شده، آیا هنوز عرضه میشود و کدام مشخصات آن با مدارک یا بازدید قابل تأیید است.
از دفتر محلی هم بخواهید همین اطلاعات را روشن کند: چه کسی ملک را دیده، مبنای قیمت پیشنهادی چیست و مسئول هماهنگی بازدید و پیگیری چه کسی است. برای شروع مقایسه، صفحه خرید ملک را ببینید؛ موجودبودن، قیمت و شرایط هر فایل را پیش از بازدید دوباره تأیید کنید.
هفت سؤالی که باید بپرسید
- پروانه کسب دفتر را می‌بینم؟
- این ملک را خودتان دیده‌اید؟ چه زمانی؟
- قیمت هر متر در این محله چقدر است و این فایل نسبت به آن کجا می‌ایستد؟
- وضعیت سند این ملک چیست و می‌توانم اصل آن را ببینم؟
- حقالزحمه شما چقدر است و فاکتور می‌دهید؟
- قرارداد روی فرم رسمی نوشته میشود و کد رهگیری می‌گیرد؟
- اگر بعد از قرارداد مشکلی پیش بیاید، پیگیری با کیست؟
یک مشاور حرفه‌ای از این سؤال‌ها ناراحت نمی‌شود؛ بلکه جواب‌هایش را از قبل آماده دارد.
پرچم‌های قرمز
- عجله دادن: «تا فردا می‌رود» فشار فروش است، نه اطلاعات بازار.
- امتناع از نشان دادن اصل سند یا طفره رفتن درباره نوع سند. انواع سند و اهمیتشان را در مقاله انواع سند ملک بخوانید.
- درخواست وجه نقد بدون رسید یا واریز به حساب شخصی غیر از مالک.
- قیمت خیلی پایین‌تر از بازار بدون توضیح روشن. همیشه دلیلی دارد؛ پیش از هیجان‌زده شدن، دلیل را پیدا کنید.
- مقاومت در برابر استعلام: هر مشاوری که شما را از انجام استعلام‌های پیش از خرید منصرف کند، منافعش با منافع شما یکی نیست.
اگر مالک هستید
برای فروشنده، انتخاب مشاور یعنی انتخاب همراهی که نمونه‌های قابل‌مقایسه، تفاوت‌های ملک و دلیل قیمت پیشنهادی را روشن کند؛ انتخاب قیمت آگهی با مالک است. از مشاور بخواهید مشخصات فایل‌های مشابه و برنامه بررسی بازخورد خریداران را توضیح دهد. روش کار را در راهنمای کشف قیمت ملک در نجف‌آباد و فروش سریع ملک در نجف‌آباد بخوانید.
برای ثبت رایگان فایل و کارشناسی قیمت بر اساس فایل‌های واقعی همان محله، از بخش سپردن ملک استفاده کنید. اطلاعات دفتر، ساعت کاری و آدرس ما هم در صفحه مشاور املاک نجف‌آباد و تماس با ما آمده است.
