مشاور املاک شیخ بهایی

شیخ بهایی در یک نگاه

در این لحظه ۸۵ فایل فعال در شیخ بهایی برای این دسته در دفتر ثبت است. فهرست زیر مستقیماً از نرم‌افزار دفتر می‌آید؛ فایلی که معامله شود همان روز بایگانی می‌شود، پس چیزی که اینجا می‌بینید منقضی نیست.

میانه قیمت پیشنهادی هر متر منزل مسکونی در شیخ بهایی حدود ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است؛ حدود ۶٪ بالاتر از میانه کل شهر (۳۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان). این عدد قیمت درخواستی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

متراژ بیشتر فایل‌های این محله بین ۷۰ تا ۴۴۰ متر است و متراژ میانه حدود ۱۸۵ متر. اگر متراژ مورد نظر شما بیرون این بازه است، در شیخ بهایی کم پیدا می‌شود و بهتر است تقاضا ثبت کنید تا به‌محض ورود فایل خبرتان کنیم.

بازه قیمت کل در فایل‌های فعال این محله از حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تا ۱۸ میلیارد تومان است. اختلاف درون یک محله بیشتر به عرض گذر، نوع سند و سال ساخت برمی‌گردد تا به خیابان.

بازار ملک شیخ بهایی چه شکلی است؟

ترکیب کل فایل‌های فعال شیخ بهایی این‌طور است: منزل مسکونی ۴۹ فایل، زمین مسکونی ۱۲ فایل، مغازه ۱۲ فایل، طبقه ۳ فایل، آپارتمان ۳ فایل. همین ترکیب نشان می‌دهد بازار این محله بیشتر روی چه نوع ملکی می‌چرخد.

روند قیمت در همین محله: فایل‌هایی که حدود شهریور ۱۴۰۴ تا شهریور ۱۴۰۵ در دفتر ثبت شده‌اند نشان می‌دهد میانه قیمت هر متر از ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۶۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده، یعنی حدود ۱۵۷٪ بالا رفته. این عدد از ۲۱ فایل واقعی همین محله درآمده و قیمت پیشنهادی مالکان است، نه قیمت قطعی معامله.

جدا از فایل‌های فعال، ۱۵۳ فایل بایگانی‌شده منزل مسکونی در شیخ بهایی در سوابق دفتر ثبت است؛ یعنی قیمت‌خوردن و خریدار این محله را از نزدیک دیده‌ایم و کارشناسی قیمت در این منطقه حدس نیست.