مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟
برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از احتکار واحدهای مسکونی، قانون مالیات‌های مستقیم (ماده ۵۴ مکرر) تصویب شد. بر اساس این قانون، خانه‌هایی که مدت طولانی خالی بمانند، باید مالیات پرداخت کنند. هدف، عرضه بیشتر خانه‌ها به بازار فروش یا اجاره است.
چه کسانی مشمول مالیات بر خانه‌های خالی هستند؟
-
خانه‌های واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت
→ در روستاها و شهرهای کوچک این قانون اجرا نمی‌شود. -
مالکانی که واحد مسکونی اضافی دارند
→ اگر بیش از ۱۲۰ روز متوالی در سال خالی باشد، مشمول مالیات می‌شود. -
واحدهایی که در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشند
→ اگر مالک اطلاعات ملک را در این سامانه ثبت نکند، خانه به‌طور پیش‌فرض «خالی» شناسایی می‌شود. -
مالکان با چندین خانه خالی
→ اگر فرد بیش از ۵ خانه داشته باشد و خالی بماند، نرخ مالیات با ضریب بیشتری محاسبه خواهد شد.
میزان مالیات خانه‌های خالی
بر اساس قانون، میزان مالیات به این صورت محاسبه می‌شود:
-
سال اول: معادل ۶ برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک مشابه
-
سال دوم: معادل ۱۲ برابر مالیات بر درآمد اجاره مشابه
-
سال سوم به بعد: معادل ۱۸ برابر مالیات بر درآمد اجاره مشابه
📌 نکته: مبنای محاسبه «ارزش اجاره ملک» است که توسط کمیسیون‌های محلی و بر اساس منطقه و متراژ مشخص می‌شود.
چه خانه‌هایی معاف از مالیات هستند؟
-
خانه‌های واقع در روستاها و شهرهای کوچک
-
خانه‌هایی که در حال بازسازی یا تعمیر اساسی هستند
-
خانه‌ای که مالک یا خانواده درجه یک در آن سکونت دارند (با ثبت در سامانه)
-
واحدهای تازه ساخته شده تا ۱۲ ماه پس از صدور پایان کار
