بازار مسکن همواره با تأخیر نسبت به سایر بازارهای دارایی واکنش نشان می‌دهد. در شرایطی که بازارهای موازی مانند طلا و ارز به ثبات نسبی رسیده‌اند و نوسانات شدید آن‌ها کاهش یافته، توجه سرمایه‌گذاران به بازاری جلب می‌شود که در سال گذشته کمتر رشد کرده و اصطلاحاً عقب مانده است؛ بازاری که امروز بیش از هر زمان دیگری، مسکن است.
ثبات نسبی طلا و دلار؛ تغییر مسیر سرمایه‌ها
در ماه‌های اخیر، بازارهای موازی نظیر طلا و دلار وارد فاز ثبات نسبی شده‌اند. کاهش هیجانات، افت نوسانات کوتاه‌مدت و نبود چشم‌انداز رشد سریع، باعث شده جذابیت سفته‌بازی در این بازارها کاهش یابد. این وضعیت معمولاً یک پیام مشخص برای سرمایه‌گذاران دارد:
انتقال سرمایه به بازارهایی که هنوز رشد خود را تجربه نکرده‌اند.
عقب‌ماندگی بازار ملک در سال گذشته
در حالی که طی سال گذشته، برخی بازارها رشد اسمی قابل توجهی را تجربه کردند، بازار مسکن به دلایل مختلفی از جمله رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و انتظارات سیاسی و اقتصادی، کمتر از نرخ تورم رشد کرد. این عقب‌ماندگی باعث شده که ارزش واقعی املاک کاهش یافته و بازار مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها، ارزان‌تر به نظر برسد.
تقاضای نسبی در اواخر آذرماه؛ اولین سیگنال‌ها
بررسی رفتار بازار نشان می‌دهد که از اواخر آذرماه، تقاضای نسبی در بازار ملک افزایش یافته است. این تقاضا هرچند گسترده و هیجانی نیست، اما از جنس تقاضای هوشمند و پیش‌نگرانه است؛ خریدارانی که با تحلیل شرایط، پیش از جهش قیمتی وارد بازار می‌شوند. این افزایش آرام تقاضا، معمولاً پیش‌درآمد تحرکات قیمتی در ماه‌های بعد، به‌ویژه دی و بهمن است.
پیش‌بینی رشد قیمت مسکن
با توجه به:
-
ثبات بازارهای موازی
-
عقب‌ماندگی قیمتی مسکن
-
افزایش تدریجی تقاضا
-
تورم انتظاری سال آینده
بسیاری از تحلیلگران، رشد حدود ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن را در دوره پیش‌رو محتمل می‌دانند. این رشد نه به‌صورت ناگهانی، بلکه به شکل پلکانی و تدریجی رخ خواهد داد.
تجربه مشابه در سال ۱۳۹۶
نگاهی به گذشته، به‌ویژه سال ۱۳۹۶، نشان می‌دهد که شرایط فعلی شباهت زیادی به آن مقطع دارد. در آن سال نیز:
-
بازار ارز و طلا مدتی در ثبات نسبی بودند
-
بازار مسکن عقب‌مانده تلقی می‌شد
-
افزایش تقاضا ابتدا آرام و محدود آغاز شد
اما در ادامه، بازار ملک وارد یک دوره رشد قابل توجه شد. این تجربه تاریخی، احتمال تکرار یک سناریوی مشابه را تقویت می‌کند.
جمع‌بندی
مجموع شواهد نشان می‌دهد که بازار مسکن در آستانه یک دوره بازتنظیم قیمتی قرار دارد. ثبات بازارهای موازی، عقب‌ماندگی مسکن، افزایش تقاضای نسبی از اواخر آذرماه و تجربه موفق سال ۱۳۹۶، همگی سیگنال‌هایی هستند که از افزایش تدریجی قیمت ملک در ماه‌های آینده خبر می‌دهند. در چنین شرایطی، تصمیم‌گیری آگاهانه و به‌موقع می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در حفظ و رشد سرمایه داشته باشد.
